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济南鲁能领秀城麓府回填土大面积沉降、地下车库渗漏 部分业主提起公诉
发布时间：2025-03-28
来源：涌达建工 浏览：31次
近日，闪电新闻记者接到了济南鲁能领秀城麓府多位业主的热线电话。业主们反映，位于济南市中区舜耕路与二环南路交叉口的济南鲁能领秀城麓府Q2、Q3地块存在着室外回填土大面积沉降、地下车库漏水等问题。“目前发现的问题就是，台风‘利奇马’过后，我们麓府Q2、Q3两个区出现地下车库渗漏水严重、沿山路面塌陷下沉、排污管道断裂、强电井进水等问题，还有部分房屋内部渗漏水……”该小区业主王先生向记者倾诉。
台风“利奇马”过后 地下车库大面积漏水
今年8月，台风“利奇马”过后，济南鲁能领秀城麓府多位业主发现Q2、Q3地块所有单元楼的地下车库出现漏水现象，车库内部墙体多处向外渗水，车位处存水明显，低洼处积水连成一片。
回填土大面积沉降 管道网连接中断
在麓府Q2、Q3地块，沿山体而建的有30多栋楼。大雨过后，在楼座的周围还出现了回填土下沉现象。另外，园区内部分路面也出现明显裂缝，凹凸不平。楼房基座土层内埋有排污等各类管道。地面上的回填土在被雨水冲刷后，部分区域下沉、塌陷，地下管网也随之下沉，导致裸露在地面上的管道会被折断、压断，管道网连接中断。
专题协调会达成共识 开发商同意进行修缮
麓府Q2、Q3地块业主代表们将小区出现的问题整理成材料投诉到济南市工程质量与安全生产监督站（以下简称“市质监站”），后来，业主们收到了市质监站的处理通知书。
8月19日，市质监站协调开发商鲁能亘富项目部、Q2总包单位、Q3总包单位与业主代表召开关于处理渗漏、沉降等问题的专题会。会后，开发商、总包单位、业主代表签订见面会纪要。从纪要中可以看出，楼座周围存在回填土沉降塌陷、地下车库存在渗漏、小区公共路面塌陷、强电井进水等种种问题，相互达成了修补共识。
业主质疑简单回填与涂抹修补 根本问题难解决
在业主多次维权、济南市质监站多次监督之后，开发商目前正在对小区出现的回填土下沉塌陷、地下车库渗漏等问题进行整改、修补。
闪电新闻记者跟随业主在现场走访了解到，目前开发商正在对室外区域进行回填加固，对地下车库进行修补，对部分业主家墙体也进行了局部修补，部分整改施工已经完成。目前Q2、Q3地块内，正在施工的工人随处可见。
在地下车库，目前Q2、Q3地块之前严重漏水、渗水的墙体也已被开发商粉刷、修缮，墙体大面积渗水痕迹无法看到，但是在局部墙体因渗水受潮而发霉的现象仍然清楚可见。“现在涂抹修补了，肯定看不到了。但是只是看不到，只是简单涂抹，没真正解决渗水的根本问题。现在不下雨了，的确没事，但是将来再下大雨，是不是有可能还会渗水？”业主刘先生质疑道。
15号楼1单元地下车库 墙体发霉现象仍然清楚可见
9月21日，业主致电开发商咨询Q2、Q3地块整改情况。项目部张经理表示，目前两地块已按照质监站、业主代表及建设各单位之前协商的整改共识，所有地下车库渗漏水和墙面霉变、楼座周围的回填土沉降及管线断裂、公共区域路面及绿化带的修复等问题，已经全部整改完毕。
对此，业主提出了质疑。据多位业主介绍，从现场的整改情况看，Q2、Q3地块并未整改完毕，已整改的也只是简单的修补、加固，对这些现象背后隐藏的工程质量问题没有进行实质性的整改。
目前，就楼盘质量问题，部分业主打算向法院提起公诉。
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